Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Куда правильно перечислять взносы > Как > Какие налоги с продажи аренды земли арендованной у государства

Какие налоги с продажи аренды земли арендованной у государства

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества". Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плата за землю

Готовимся к отмене моратория: руководство к действию. Лесополосы и полевые дороги: нюансы аренды. Как подготовиться к отмене моратория. Новый порядок использования нераспределенных и невостребованных земельных участков и паев. Фермерское хозяйство как эффективная форма агробизнеса. Земли коллективной собственности: три реформы.

Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции. И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов.

Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем? Кто должен уплачивать за пользование землей? В форме какого платежа? Как предыдущему собственнику здания избавиться от статуса арендатора земли и выйти из поля зрения ГФС касательно этого земельного участка? Как новому собственнику здания усилить свой статус и зафиксировать за собой титул на землю и т. В соответствии с положениями ч.

А согласно ч. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Указанные статьи Земельного и Гражданского кодексов Украины кажутся простыми — они предусматривают обязательный переход права пользования землей при отчуждении здания, но не оговаривают, как это должно происходить.

В ней законодатель попытался расширить идеи, заложенные в кодексах, но получилось это довольно странно. Так, в статье речь идет не о механике автоматической замены стороны обязательства, а о 1 переходе права аренды и 2 прекращении договора в части аренды предыдущим арендатором. Поэтому возникают вопросы: как с данной информацией поступать сторонам, нотариусу, ГФС, местному совету и суду, как ее понимать и применять на практике.

Далее начинается хаос. Где-то стороны ДКП предусматривают, что продавец продолжает уплачивать арендную плату, а покупатель ему компенсирует эти платежи до истечения срока договора аренды. Кое-где параллельно добросовестный покупатель инициирует процедуру перезаключения договора аренды с местным советом, иногда отнимающую годы.

В других случаях покупатель ничего не инициирует, а продавец, который значится в документах и реестрах арендатором земли, сам обращается в совет с просьбой расторгнуть договор.

Совет чаще всего отказывает в этом, и дальше обжалуют в суд. Суд отказывает на основании того, что договор и так прекращен в части аренды предыдущим арендатором. Также может подключиться ГФС с требованием, чтобы плата за земля вносилась как предыдущим собственником здания который согласно базам данных проходит как арендатор , так и актуальным собственником — фактическим землепользователем.

Для контраста: при покупке здания, находящегося на земельном участке частной собственности, переход прав на здание и землю, как правило, фиксируется в одном и том же ДКП, а право собственности регистрируется по одному заявлению покупателя. В данном случае предписания ст. В контексте вопроса аренды судьи на долю которых выпадает бремя разрешения арендных и налоговых споров в который раз подтвердили, что они живые люди, поскольку errare humanum est на лат.

Далее пройдемся по отдельным знаковым судебным решениям, в т. Сразу отметим, что в промежутках времени между этими решениями суды кассационной инстанции принимали разные по содержанию решения, имели место другие прецеденты, но сам факт существования такой концептуально противоположной практики, о которой пойдет речь ниже, заслуживает внимания. Приведем отдельные цитаты из этих решений. Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от Таким образом, земельным законодательством не предусмотрен автоматический переход прав на земельные участки , а требуется оформление прав на них по определенной процедуре, которую нельзя подменять судебным решением".

Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего собственника недвижимого имущества не прекращается автоматически , а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке". Указанная норма является императивной, и отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, поскольку имеет место замена стороны в обязательстве.

То есть во всех случаях перехода права собственности на жилой дом, здание или сооружение право на земельный участок возникает у приобретателя одновременно с возникновением права на возведенные на нем объекты". Предлагаем следовать хронологии. Так, в году интересным со знаком минус было решение Верховного Суда Украины в опосредованно аналогичном деле с акцентом на налогообложение. И вот, по сути, это косвенно подтвердил и Верховный Суд Украины в постановлении от В той ситуации покупатель здания договорился с продавцом арендатором земельного участка о том, что последний будет продолжать уплачивать арендную плату в бюджет, а эти средства покупатель будет ему компенсировать на рынке такая практика существовала давно, имеет место она и сейчас.

Это не устроило налоговиков, которые вручили покупателю здания налоговое уведомление-решение о занижении налогового обязательства по уплате земельного налога. Оговорка в договоре купли-продажи объекта недвижимости о том, что продавец продолжает уплачивать арендную плату за земельные участки, на которых расположена приобретенная часть здания, а покупатель будет возмещать продавцу ее уплату, не освобождает последнего от обязанности уплаты налога за земельный участок, на котором расположено приобретенное им имущество, поскольку договором нельзя изменить исполнение обязанности, установленной налоговым законом".

К сожалению, суд тогда не уделил внимания вопросу, обязан ли арендатор предыдущий собственник здания продолжать уплачивать арендную плату. Тем не менее, проанализировав текст, видим, что суд согласился с форматом двойного налогообложения земли.

Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от Подытоживая изложенное, Суд отмечает, что после отчуждения объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке, договор аренды земли в соответствующей части прекращается относительно отчуждателя, тем не менее действует на тех же условиях в отношении нового собственника недвижимости, который с момента приобретения такого права приобретает также право аренды земельного участка, на котором это имущество расположено, а следовательно и соответствующие права и обязанности арендатора, в том числе по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Итак, после отчуждения объектов недвижимости истцы не должны уплачивать арендную плату за земельный участок, пользователем которого они уже не являются, а обязательство по такой уплате автоматически возникает у нового собственника недвижимости. При этом Верховный Суд подчеркивает, что при переходе права собственности на недвижимость замена арендатора земельного участка в соответствующем действующем договоре аренды земли происходит автоматически, в силу прямой нормы закона, независимо от того, имело ли место документальное переоформление арендных правоотношений путем внесения изменений в договор относительно арендатора, поскольку переоформление только формально отражает то, что прямо закреплено в законе ".

Мы увидели, как изменялись подходы к толкованию нескольких положений законодательства и какое влияние это оказывало на бизнес. Сейчас наступил период ремиссии, доминирует последняя приведенная практика Верховного Суда. В то же время и она не является панацеей от всех проблем, учитывая то, что закон не дает четких ответов на важные вопросы, а судебная практика имеет тенденцию к изменению. Обратите внимание: автоматическое прекращение договора аренды в части аренды предыдущим собственником здания на сегодняшний день не предусматривает возможности внесения изменений в соответствующие разделы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра, в результате чего арендатором земельного участка продолжает числиться предыдущий собственник здания.

Очевидно, такое положение вещей в государстве, в котором контролирующие органы, как правило, руководствуются слишком формальным подходом к выявлению правонарушений, не является комфортным для каждого из контрагентов по ДКП.

Инвестору-покупателю особенно из юрисдикций, в которых имущество следует за землей раньше было довольно трудно понять, почему приобретенное здание сразу же после заключения ДКП и регистрации права собственности будет принадлежать ему, а вот земля останется в аренде бывшего собственника, и этот тандем потенциально продлится достаточно долго — вплоть до окончания прохождения бюрократических процедур по переоформлению земли.

Продавец, в свою очередь, заинтересован в изъятии записи о нем как землепользователе из реестров, чтобы исчезнуть с радаров контролирующих органов в контексте пользования соответствующим земельным участком. Итак, как говорится, классика никогда не выходит из моды, поэтому довольно часто новый собственник здания пытается оформить титул на землю по классической схеме — инициирует процесс заключения нового договора аренды с местным советом.

В таком случае на практике, если проект решения доходит до сессии совета, принимается одно решение 1 о передаче земельного участка новому собственнику здания в связи с переходом права собственности на имущество и 2 о расторжении договора аренды с предыдущим собственником здания, как правило, с момента государственной регистрации права аренды земельного участка за новым арендатором.

За этим следует финализация процесса — подписание договора аренды земельного участка городским головой и потенциальным арендатором и государственная регистрация права аренды. И хотя это не совсем отвечает предписаниям ч. По нашему мнению, последняя судебная практика — хороший показатель того, что проблема рассматривается Верховным Судом по существу, а не с формальной точки зрения, что уже является определенным сигналом для международного бизнеса, поскольку увеличивается вероятность того, что суд защитит добросовестного инвестора.

Вместе с тем концептуальное решение проблемы является вопросом не к судебной, а к законодательной ветви власти, которой при его проработке следует придерживаться более комплексного подхода, а не только редактирования ч. Несколько слов о регулировании.

Арендодателю - о последствиях экономии на земельном налоге

Автор: Константин Симоненко. Юристы рассказали кто, когда и сколько должен платить за владение или пользование землей. В декабре Верховная Рада и Кабмин активно занялись переписыванием земельного законодательства : от продления моратория на продажу земли и земельной децентрализации до изменения порядка регистрации прав собственности на землю и запуска системы онлайн регистрации договоров аренды сельхозземель. Как ожидается, это новшество позволит покончить со скрытой арендой земли без уплаты налогов.

Готовимся к отмене моратория: руководство к действию. Лесополосы и полевые дороги: нюансы аренды.

В связи с многочисленными вопросами от граждан - землевладельцев даем ответы о порядке взимания земельного налога. Кто является плательщиком земельного налога за земельные участки, находящиеся в собственности малолетних и несовершеннолетних детей? Ответ: Земельный налог за земельные участки, находящиеся в собственности малолетних и несовершеннолетних детей, начисляется на общих основаниях, и уплачивается родителями, опекунами или же малолетними и несовершеннолетними детьми с помощью родителей или опекунов. Ответ: Если физическое лицо - предприниматель имеет паспорт привязки временного сооружения, то он должен иметь и правоустанавливающие документы на земельный участок свидетельство о праве собственности или пользования или договор аренды земельного участка по которым рассчитывается плата за землю.

Арендованная земля не оформлена: как за нее платить

Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование. Напомним только, к примеру, заключение субъектами хозяйствования разного рода временных соглашений об уплате за фактическое пользование земельным участком, которые не являются правоустанавливающими документами согласно закону, но широко используются как основание для уплаты платы за землю в бюджет во избежание претензий со стороны контролирующих органов. Хотя проблему использования земельных участков без правовых оснований это не решает. С одной стороны, основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка. С другой — арендная плата — это по сути один из налогов, а следовательно, его взимание происходит с учетом норм НКУ. Именно такая двойная природа приводит к возникновению многочисленных спорных вопросов, один из которых — уплата арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка. Субъект хозяйствования заключил договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора истек.

Аренда земли, пользование землей

Согласно п. В соответствии со ст. Однако для того, чтобы четко понимать, кто будет плательщиком земельного налога, а кто плательщиком арендной платы, необходимо учитывать следующее. Земельным налогом является обязательный платеж , который взимается с собственников земельных участков и земельных долей паев , а также с постоянных землепользователей п.

Если фермерское хозяйство использует в своей деятельности земельный участок, арендуемый его основателем-физлицом, то плательщиком арендной платы остается само это лицо.

Чтобы сразу внести однозначность в дальнейшее изложение, отметим, что рассматриваемый здесь спор начался в году. То есть еще в то время, когда плата за землю а следовательно, и обе ее составляющие — земельный налог и арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности относилась к общегосударственным налогам и взималась согласно разд. Предприятие А истец приобрело у предприятия Б несколько объектов недвижимости.

7 топ-вопросов об уплате земельного налога

Предположим, что если земля не приватизирована, то она находится в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право собственности на землю у гражданина отсутствует. Однако действующее законодательство предусматривает взимание налогов за обладание земельными участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Сведя к минимуму подробные объяснения, можно ответить на поставленный вопрос в следующей форме: налоговая служба имеет право взимать налог на неприватизированную землю только при обладании земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю право собственности или пользования под этим зданием.

Плата за землю под приобретенной недвижимостью: ВСУ узаконил двойное налогообложение!

Два предпринимателя, плательщики единого налога второй и третьей групп соответственно, приобрели каждый для себя производственное здание, нежилые здания и сооружения. На момент приобретения здания находились на земельном участке, который арендовал их продавец, и договор аренды на предпринимателей не был переоформлен. Впоследствии продавец расторг договор аренды, следовательно, приобретенные предпринимателями здания находятся на земельном участке, на который не оформлены на них ни право пользования, ни право собственности. Правомерны ли их требования? Плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности пп. Основанием для начисления земельного налога являются данные Государственного земельного кадастра п. Причем органы исполнительной власти и местного самоуправления должны информировать налоговиков о заключении договоров аренды.

Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи (​далее – ДКП) 7 Закона Украины "Об аренде земли" к лицу, которому перешло право на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на земельного участка (государственной/коммунальной собственности).

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от

Как правильно платить земельные налоги в Украине

Несмотря на то что в начале текущего года мы подробно знакомили наших читателей с новыми правилами взимания платы за землю, установленными НКУ см. Систематизируем в сегодняшнем тематическом номере то, что уже было сказано ранее в отношении платы за землю, а также обратим внимание на произошедшие изменения. НКУ — Налоговый кодекс Украины от ГКУ — Гражданский кодекс Украины от

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 4
  1. cesolneche1976

    ФЛП-единщики, которые используют землю в бизнесе, не платят земельный налог, у общесистемщиков таких привилегий нет.

  2. conreirilea1978

    Captcha - база объявлений ЦИАН

  3. roarysbeimar1984

    Какой датой принимать работника после медосмотра Николаева любовь михайловна йошкар ола

  4. lighpoterfla1979

    Закон об охране окружающей среды 2018 Нарушения трудовой дисциплины в последний день месяца

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.