Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Куда правильно перечислять взносы > Как > Как провнрить квартиру передпоеупкой

Как провнрить квартиру передпоеупкой

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками. Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой. Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проверить квартиру при покупке

Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками.

Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой. Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи. Консультация может проходить не только в офисе, но и в режиме онлайн. Таким образом мы оказываем свои услуги клиентам из всей Украины.

К тому же, заказать онлайн проверку гораздо дешевле, чем искать специалиста в своем городе. Так, стоимость анализа рисков и проверки первичной и вторичной недвижимости для вас начинается от грн. Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент — ниже мы сделали подробное описание.

Многие покупатели, которым не доводилось сталкиваться с мошенниками, задаются вопросом — зачем проверять квартиру. Ответ на этот вопрос довольно простой. Любые действия с недвижимостью несут в себе определенный риск. Особенно, если вам предстоит приобрести недвижимость у совершенно незнакомого человека. Сегодня случаи мошенничества с квартирами случаются все чаще. Это может быть мошенничество разного вида. Чаще всего случается, что сделку купли-продажи признают недействительной.

Такое происходит, если, например, признают, что продавец был недееспособным в момент подписания договора о продаже. После этого обе стороны должны вернуть то, что получили в результате совершения сделки, то есть покупатель квартиру, а продавец — деньги. Такой вариант не самый грустный. Часто бывает и так, что продавец для того, чтобы платить меньше налогов по продаже квартиры, указывает в документах заниженную стоимость сделки.

В таком случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец вернет ему лишь сумму, указанную в договоре.

Бывает такое, что изначально продавец и не собирался вас обманывать, но разница между полученной суммой и той, которую придется вернуть, становится сильным искушением и человеком движет уже желание выгоды.

Кроме того, на сегодняшний день подделка документов не является чем-то из разряда фантастики. Именно поэтому всегда существует возможность купить квартиру у ненастоящего хозяина по поддельным документам. В случае, если появится настоящий владелец квартиры — вы останетесь и без денег, и без жилья, ведь к тому времени, чаще всего, найти того, кто продал вам квартиру, уже будет практически невозможно.

Но риелтор это не юрист. Это продавец квартир. Вы можете потерять свои деньги, а он, в свою очередь, за результат сделки не несет никакой ответственности.

Кроме того, не забывайте и о том, что риелтор — это никак не юрист и он не может гарантировать вам качественной проверки документации. Так как главная задача риелтора — продажа недвижимости, вряд ли он скажет вам правду о том, что документы не проверялись. Часто они понятия не имеют даже, что нужно проверять и как это делается. Проверка недвижимости нотариусом также не является полной. Нотариус помогает вам в правильном оформлении сделки купли-продажи.

Кроме того, он может проверить квартиру на отсутствие запретов и арестов. На этом проверка нотариусом заканчивается. Риски он не оценивает.

А главная опасность возникает не на самой сделке, а после неё, когда на нового владельца могут подать в суд. Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости, который точно ответит на все ваши вопросы по поводу совершения сделки, убедится в юридической чистоте документов и поможет провести покупку с минимальными рисками для вас. Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки.

В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы, которые придётся решать в судебном порядке, а это стоит уже значительно больших денег.

Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца. Перед этим стоит ознакомиться со списком документов, которыми должен владеть продавец на вторичном рынке и застройщик, ведь список отличается, а также с алгоритмом проверки продавца на вторичном рынке. Итак, разберем алгоритм проверки продавца.

Это самый первый немаловажный шаг, который может дать вам хоть какую-нибудь уверенность в человеке, у которого вы собираетесь купить квартиру.

Попросите продавца предъявить паспорт. Это обязательно, чтобы вы знали наверняка, тот ли это человек, он ли является владельцем данной недвижимости. Не исключается и вероятность того, что паспорт может быть поддельным и на первый взгляд вы не сможете отличить его от оригинала, однако хоть какая-то уверенность у вас уже будет. Для большей уверенности в том, что продавец действительно тот, кем представляется — пообщайтесь с соседями.

Так вы сможете убедиться в том, что покупаете квартиру действительно у ее владельца. Ни в коем случае не доверяйте людям, которые демонстрируют признаки неадекватности или же злоупотребления алкоголем.

Если же вы такое заметили, но квартира очень вам приглянулась — стоит узнать, не стоит ли хозяин на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Ведь если признают, что продавец во время проведения сделки был недееспособен — покупка вами квартиры может быть оспорена, и вы рискуете остаться без недвижимости. То, является ли ваш продавец реальным владельцем квартиры определить проще всего по наличию у него соответствующих документов. К таким документам относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приватизации или свидетельство о праве на наследство. Всегда просите оригиналы документов.

Копиям, даже тем, которые заверил нотариус, доверять нельзя. Обратите внимание на несколько случаев, с которыми вы можете столкнуться:. Таким образом вы сможете убедиться в том, что на момент продажи квартиры в ней прописан только продавец.

Это довольно важно, ведь если после совершения сделки окажется, что в квартире прописан кто-то еще — их придется выписывать через суд, что повлечет дополнительные растраты. В ЖЭКе вам нужно попросить справку о зарегистрированных в квартире. Стоит также получить полную выписку с историей регистрации жильцов этой квартиры.

Ее рекомендуется тщательно изучить: кто и когда был прописан, по какой причине выписан. Если этого не сделать — может быть такое, что кого-то из жильцов временно выписали по причине лишения свободы.

В последствии, когда этот человек выйдет на свободу, он может подать иск в суд по поводу нарушения своих прав при продаже квартиры. Таким образом вы сможете выяснить, не была ли данная квартира предметом разбирательств через суд ранее. Если такие случаи были — необходима консультация с опытным юристом, который точно ответит, есть ли риск, что дело снова откроют в связи с какими-либо обстоятельствами. Это поможет вам уберечь себя от возможных проблем с судом и сопутствующих неприятностей.

Многие считают безопасной квартиру, которую последний раз продавали более 3 лет назад, ведь предыдущую продажу нельзя будет оспорить. Но это не совсем так, всегда существуют некоторые риски, хотя они в разы ниже, чем риск у квартиры, которую ваш продавец и сам недавно приобрел.

Если же вы попали именно на такой случай — важно внимательно изучить договор купли-продажи, по которому последний владелец приобрел эту квартиру. Важно узнать все о предыдущем владельце, правах на квартиру, разрешениях и т. Случаев бывает много. Может оказаться, что человек, который сейчас продает вам недвижимость, плохо проверил предыдущего владельца, и еще там остались люди, которые претендуют на данную квартиру.

Именно они и будут оспаривать продажу в суде. Бывает и такое, что в последний раз жилье было приобретено мошенническим путем и бывший хозяин пытается восстановить свои права на него. В некоторых случаях суд постановляет вернуть квартиру предыдущему владельцу.

Последнему покупателю то есть вам в таком случае должны вернуть деньги, которые вы отдали за квартиру. Но вероятность того, что вы их все-таки получите, минимальная. Именно поэтому, если квартиру, которую вы хотите купить, продавец сам приобрел не так давно, требуйте, чтобы он организовал вам встречу с предыдущим ее владельцем.

Следует сходить к нотариусу, который заверял эту сделку, объясните ему все обстоятельства и попросите все документы по сделке. Важно изучить все факторы риска по ним. Если же ранее также было несколько продаж — нужно восстановить всю цепочку продаж. Ну а еще лучше — вообще не связываться с такой недвижимостью. Проверить квартиру в реестре — единственный верный способ узнать наверняка, кто является законным владельцем квартиры, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке.

Большинство считает, что такую информацию может узнать только нотариус или адвокат. До года так и было, однако теперь власти сделали открытым доступ к реестрам недвижимости и найти информацию о квартире может каждый желающий. Если вы хотите проверить квартиру в реестре — необходимо пройти простую регистрацию в Кабинете электронных сервисов.

Для входа сюда вы также можете использовать электронную цифровую подпись или же BankID то есть совершить вход используя, например, карту Приват Банка. После этого вам понадобиться ввести свой идентификационный код. После этого вам придется пройти дополнительную авторизацию. Здесь предстоит выбрать критерий, по которому и будет осуществляться поиск данных. Вам предложат такие варианты: номер регистрации объекта недвижимости, адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка, данные физического или юридического лица.

После оплаты вы получите справку с информацией о владельце квартиры, а также обо всех арестах и ипотеках, если такие имеются. Проверка в реестре это только часть проверки квартиры на риски, которые могут возникать при переходе права собственности от одного владельца к другому. Нужно оценивать ситуацию с квартирой комплексно. Бывают случаи, когда арестов по квартире нет, из-за того что перед сделкой арест снимается судебным решением или благодаря подделке документов.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Поэтому, имея счастливую возможность и искреннее желание приобрести себе жильё, необходимо, на время сделки, превратиться в опытного детектива и провести тщательную проверку предстоящей сделки. Несмотря на то, что именно агентство недвижимости, в которое Вы заблаговременно обратились, должно заниматься мониторингом необходимых документов, всё же и покупателю следует знать: как проверить квартиру перед покупкой. Не забывайте об этом!

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать? Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Еще вам могут предъявить договор ренты. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Классический пример — обязательство покупателя т.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Этот материал доступен в украинской версии. Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее, как выбрать и проверить понравившуюся квартиру при покупке, на какие документы обратить внимание, и что должен предоставить продавец во время оформления сделки.

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить.

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна — обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

.

.

Как проверить квартиру перед покупкой. Онлайн юрист Украина

.

ratingdostavok.ru › statya › kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_do.

.

Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой?

.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 3
  1. waydelano1984

    The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке.

  2. Антон Р.

    За что наказывают по 101 ст части 1 ук рф Как продать бу машину оформление

  3. malastchabhou1984

    Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.