Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Куда правильно перечислять взносы > Как > Как выкупить долю наследства

Как выкупить долю наследства

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность в зависимости от состава наследства и места его нахождения. Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц. Вступление в наследство на квартиру. Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти? В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Убежден: лучше знать, как ситуация может быть решена, и избегать возможных рисков ее возникновения, ну а коль она возникла — знать, какой выход возможен из нее. Два года назад, после смерти моего деда, отец вступил в наследство. Из наследственной массы, то есть того, что оставил после себя покойный дед, была однокомнатная квартира.

Ситуацию в некотором смысле упрощало то, что наследство было отписано отцу по завещанию, составленному у нотариуса, и сомнений в подлинности не вызывало. Опуская подробности того судебного процесса и всю ту грязь, что неизменно является следствием семейных и наследственных споров, скажу лишь то, что сводная сестра отца, оформив справку об инвалидности, требовала обязательную долю. Суд сестре её присудил. Именно о том, как можно принудительно лишить сособственника его доли, и хочу рассказать.

Опять же, отходя несколько от предмета рассказа, я хочу упомянуть, что этот пост носит скорее информативный характер, для людей, далеких от правовой науки, и может быть кому-то полезным. Конечно, мы — не из той породы людей, кто стремиться обобрать пенсионерку-инвалида.

Договориться же о суммах выплаты мы не смогли. Значит, для того, чтобы по суду Вы могли требовать выкупа доли у сособственника, необходимо наличие одновременно именно, одновременно! Определение незначительности или малозначительности доли устанавливается через соотношение того, какая площадь у самого объекта недвижимости и того, какой долей владеет сособственник.

Данная цифра не является голословной. При этом, очень важным моментом в определении малозначительности доли является то, может ли размер выкупаемой доли соответствовать площади жилого помещении именно жилого. Для целей определения малозначительности доли площадь туалета, коридора, балкона, разумеется, не учитывается, поскольку проживание там с точки зрения права невозможно.

Согласно техпаспорту квартиры ни комната, ни кухня такой площади не соответствовали. Должен именно потому, что определение реальных площадей имеет значение для квалификации второго пункта, а именно — возможно или невозможно выделение доли сособственника в натуре. Ставя этот вопрос на рассмотрение суда, будьте заранее убеждены в том, что выкупаемая доля с ее фактической площадью, не может быть изолирована от остального объекта недвижимости. В том случае, если Ваша доля соответствует площади какой-нибудь комнаты, которую можно изолировать, завести туда отдельные коммуникации и прорубить вход, выдел в натуре будет признан судом возможным.

Соответственно, в этом случае мы теряем совокупность тех условий, о которых я сказал изначально, и рассчитывать на удовлетворение заявленных требований не придется. Опять же, в нашем случае! Возможен потому, что квартира расположена на 4 этаже многоквартирного дома, коммуникации в доме едины и их перепланировка также не реальна, прорубить отдельный вход мы также не имеем возможности ну не залетать же она туда будет?

Ну, и наконец, ЧТО отделять в таком случае, если сособственнику принадлежит всего-то порядка 6 кв. Нужно отдать юристу сестры должное, так как он пытался парировать эти доводы тем, что мы, мол, чиним сестре препятствия: прописаться ей не даем, всячески ее ущемляем. Хороший ход, но — слабый.

Данные аргументы нами были озвучены, как злоупотребление правом, с чем суд согласился. Мы показали, что за два года ДВА, Карл! Оригиналы кассовых чеков об оплате всех расходов, связанных с содержанием жилья за два года, а также показания жильцов подъезда дома были обоснованно приняты судом во внимание, а сестра — послана в пешее эротическое. Касаемо размера выплачиваемой доли она, конечно, поупиралась. Мы сказали о том, что оценщик посчитал квартиру в К, соответственно, её доля — это К.

Сказали и о том, что предлагали ей К, но ей и этого показалось несправедливо мало. Хочет человек больше! Честно говоря, еб нутый аргумент, восходящий к анналам гражданского процессуального законодательства.

Было вякание насчет того, чтобы взять за основу нашу оценку, но и мы, и суд сказали — в основу судебного решения положить выводы судебного эксперта. Итог: Еще один год судебных баданий и доля, что выкуплена за более, чем скромную сумму. Мол, мы дурачки: ничего не понимаем и пошли к юристу. Всегда оставайтесь людьми, не будьте жадными и знайте, что выкуп доли через суд возможен. Это что же получается, если есть брат или сестра инвалид, то они могут претендовать на долю в моей квартире, которую я завещаю своим детям?

Хороший, грамотный пост. Особый респект как человеку, знающему понятие абсолютной доли Но по поводу экспертизы хочу вставить ремарочку. Наличие предупреждения эксперта об уголовной ответственности - это важный момент, суд правильно на него обратил внимание.

А если вы, коварный, договорились с экспертом, и тот указал заниженную сумму? Вы-то знаете, что этого не было, а суд ничьи слова не может взять на веру. Находись вы на другой стороне баррикад, уверена, согласились бы, что повторная экспертиза необходима. Согласен с Вами. Здесь отчасти говорит мое ego. Однако в тоже время, проводя оценочную экспертизу, мы ставили своей целью не столько "ущемить" права второго собственника, сколько понять реальную стоимость жилья, по которой его можно продать.

С этой точки зрения занижать цену нам, как мажоритарным владельцам доли, не имело смысла. Ведь в таком случае это бы влияло на ту цену, по которой после мы могли бы продать квартиру. Какими статьями оперировал суд? Если можно, хотел бы увидеть скан судебного решения. Предстоит пройти подобное. Друзья, суд прошел на днях. Скана еще нет. Пользователи уже попросили оформить вторую часть, где будет скан решения.

Я же решил, что туда же можно будет залить еще и лайфхак один. Саму долю не оценивали. Как объяснил эксперт оценивается весь объект оценки с учетом того, что имущество находится в долях, что, в свою очередь, влияет на размер итоговой величины. Логика такова, что квартира, принадлежащая не одному лицу, объективно теряет в цене, нежели та, что имеет одного собственника. Её размер устанавливали, соответственно, деля делимое на делитель. Уважаемый автор, как человек имеющий непосредственное отношение к строительству, к переводу из жилья в нежильё, хочу сказать, что в двухкомнатной квартире выдел в натуре, дело непростое, но Вам НИКОГДА не разрешат завести коммуникации в комнату и сделать "мокрую точку" над жилой зоной другой квартиры.

Вроде автор про это и говорит. Отдельный вход на первом этаже делается и согласуется легко. Особенно в деревянном доме. Далее по тексту- объект недвижимости. Если для домов такой выдел может сработать, для квартир - нет. Друзья, согласен. Давайте внесем уточнения. Способ, описанный мной происходил в отношении квартиры, расположенной в МКД на n-ом этаже.

Но ведь в отношении частных домов это возможно. И частую ведь суд обязывает сособственников "отгородиться" друг от друга. А вот интересно. Если в подобной квартире с двумя санузлами второй собственник имеет долю равную какой-нибудь комнате, но не санузлу в придачу, имеет ли он право требовать предоставить ему возможность оным пользоваться?

Я вообще что-то сомневаюсь про выделяемую долю как описано в посте Коммуналки - это отдельная жилая площадь и совместное пользование нежилой, никаких там отдельных входов и тем более, унитазов каждому Но гуглить лень. В посте - нет, в посте однушка, где жилую нельзя разделить, да и доля рально смешная, ни в одни нормы не уклдывающаяся. А была бы двушка, где можно поделить жилую, то у меня страшные подозрения, что если бы хватило доли на нежилую, ее не пришлось бы делить физически на два унитаза, а оформлялось бы совместное пользование нежилыми метрами.

Все таки тупо это как-то с законодательный стороны. Как выделять второго собственника, так ему нужны для этого только жилые метры, да чтобы обособленны были. А как нежилые, принадлежащие первому, так там и совместное выходит, ушемление какое-то.

Эм, первому собственнику тоже выделяются жилые метры. Не путайте жилые и нежилые, они совсем разные. И да, тут по-любому ущемление, так что хотите внукам квартиру оставить - дарите, ибо наследование всегда ппц. Ну понятно, что первый собственник без жилых не останется. Но и нежилыми своими то ему придётся делиться, разве не так? Бывает две квартиры в одну объединяют, тогда легко всё выделяется.

Покупают две соседние однушки и делают хорошую трёшку с двумя сан узлами. Не поняла. Это и так две квартиры. Вы не путаете физическое или фактическое объединение и юридическое? Про юридическое объединение и речь.

У нас была многодетная семья, 6 детей, им нужно было выделить квартиру что-то в районе 90 метров, дело было в 95ые.

Им мунипалитет объединил 2 и 3х комнатную в панельном обычном доме и выдал как одну юридическую единицу. Да, вы правы: опечатка была одна, после исправления - стало две : Не то исправил. Конечно, НЕвозможен. Расскажу и свою историю. Есть трешка, 63м. Он в квартире прописан, за его счета плачу я, уже как лет 5. Если он откажется от суммы выкупа в к трешка 2,5, то смогу ли я способом тс принудительно выкупить у него долю?

Если не имеет смысла, то возможно не имело и смысла этому быть в моем сообщении, исправить никак.

Выкуп доли в квартире, доставшейся в наследство

Убежден: лучше знать, как ситуация может быть решена, и избегать возможных рисков ее возникновения, ну а коль она возникла — знать, какой выход возможен из нее. Два года назад, после смерти моего деда, отец вступил в наследство. Из наследственной массы, то есть того, что оставил после себя покойный дед, была однокомнатная квартира. Ситуацию в некотором смысле упрощало то, что наследство было отписано отцу по завещанию, составленному у нотариуса, и сомнений в подлинности не вызывало. Опуская подробности того судебного процесса и всю ту грязь, что неизменно является следствием семейных и наследственных споров, скажу лишь то, что сводная сестра отца, оформив справку об инвалидности, требовала обязательную долю.

Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома.

Дмитрий, продажа доли оформляется только через нотариуса. А потому самое простое и быстрое - это пойти вместе с сестрой к наследственному нотариусу, получить у него св-во сестры о праве на наследство и сразу, не выходя от нотариуса, оформить куплю-продажу. При наследстве собственность по закону наступает у наследника еще в момент смерти наследодателя, поэтому свидетельства о праве на наследство, в принципе, достаточно для продажи. Но посоветуйтесь с нотариусом, может, он подскажет еще более простой способ передачи Вам этой доли - я не совсем в курсе таких тонкостей, но, возможно, сестра еще может написать отказ от наследства в Вашу пользу, тогда останется только получить на Ваше имя дополнительное св-во о праве на наследство в отношении второй половины квартиры. Пусть оформит все до конца и далее продаст Вам.

Выкуп доли наследства

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Выкуп доли наследства

По какому договору лучше выкупить одну треть доли в наследстве. У любого оценщика или по соглашению сторон. Погиб бывший муж вместе с новой женой. Открылось наследство: 2 земельных участка.

Как продать долю в квартире? Имеет ли право на наследство гражданский муж?

Наследство оформлено нотариусом. Остальная часть наследства принадлежит сестре. Другие наследники отказались в ее пользу. Она обещала после продажи разделить на всех.

как получить компенсацию за свою долю в наследстве?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

.

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил Оставшаяся доля (1/9) по наследству от матери досталась.

.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

Как получить свою долю в наследстве?

.

.

.

Как продать долю в квартире

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 5
  1. gastlebani1975

    Выкуп доли наследства: в квартире, доме, участке

  2. carweavema1982

    Но сначало предложите второму наследнику выкупить у Вас эту долю, для этого направте письменно предложение заказным письмом с уведомлением с вложенной описью.

  3. Славик Г.

    Не составили опись машины гибдд ставя на штраф стоянку что делать Обратиться в роспотребнадзор с жалобой через интернет

  4. Петруха Ю.

    Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

  5. gaylasolball1975

    Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.